房地产.房地产市场屡出新政倡导先租后买 逐步降温盛况难续

发布时间:2020-05-22

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北京共有产权住房和租房新政纷纷徵求意见。虽然一个是买、一个是租,但都聚焦通过「梯度消费」来解决住房刚需。特别是在共有产权住房新政中,对单身申请人提出「年满30周岁」的新限制。这也给年轻人、特别是单身人群带来了全新住房思路:30岁前租房、30岁后买房。

房地产市场屡出新政倡导先租后买

房地产市场上,把这种上班族称为「夹心层」:有一定收入,对生活水平有一定要求,过不了公租房等保障房的申请门槛;但自己的收入又不够到市场上购买高价商品房。

于是,「夹心层」买房,就不得不变成全家勒紧裤腰带凑首付、个人拚命赚钱还月供。顾云昌说,首次购房年龄低,而年轻人又很少有积蓄、收入不高,也就出现了「啃老」的问题。

2015-2020年房地产行业市场竞争力调查及投资前景预测报告表明,为了解决「夹心层」的住房需求,北京从2013年开始推出自住房,俗称「7折房」。不久前,共有产权住房新政徵求意见,未来自住房将升级为「共有产权住房」。但对比两类政策性住房的申购条件,此前自住房中「单身年满25岁优先」变成了「单身年满30岁才能申请」。

市住建委相关负责人解释,不满30周岁单身家庭可「先租后买」,形成梯度消费。而在对外徵求意见的租房新政中,也赋予了租户更多公共权益,引导「先租后买」的梯度消费,来解决住房需求。「先租后买」在北京的保障房体系上,可以理解为:30岁前先租公租房,30岁后再买共有产权住房。

记者获悉,引导在住房上健康的「消费观」,也是此次划定「单身30岁年龄大限」的主要考虑之一,希望刚需能够「先租后买」。「30岁前年轻人买房,也大多是靠父母,给家庭背负沉重的压力;而等到30岁之后,年轻人手里有一定积蓄了,也就有一定能力贷款买房了。」这位负责人说。

「年轻人应该根据自己的实际能力去买房,30岁以后再买房也是许多国家的常规。」顾云昌说,从北京上个月出台的两项新政来看,主要是供给侧改革,也透露着一个信号:对于住房需求的解决,不能一蹴而就。

市场逐步降温盛况难续

在严厉的调控政策之下,房地产市场逐步降温,一线城市新盘低调入市。相比往年,今年「金九银十」盛况恐难继续,但三四线城市有望迎来销售利好。

近两周来,在北京,万科、龙湖、中骏、金地、保利等企业均举办了一系列产品发布、品鑒活动,并且其中部分企业还明确地提出旗下项目将于9月份开盘。从市场预热情况来看,房企对9月的市场预期较高,但是,相比往年仍然冷清许多。上海易居房地产研究院研究员严跃进说,8月份30家大中型房企在所监测的样本城市中,销售金额环比下跌25%,同比下跌31%。

九月份、十月份整个销售数据可能会有所上升,但是基本上对比历史同期数据我认为相对来说是偏低的,这和今年整个房地产调控相对比较严厉是有关係的。

据统计,9月,北京市场包括住宅和别墅在内,预计有9个项目入市,而去年此时,北京住宅市场有34个项目入市。中智林分析认为,今年调控收紧,以及商办「限购」后,北京住宅市场供应「低迷」已成常态,今年9月也将成为史上最黯淡的「九月」。

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